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Sonnige & großzügige 3-Zimmer-Neubauwhg., barrierefrei erreichbar

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 50226 Frechen
  • Kaufpreis 419.000,00
  • Kaufpreis pro m² 4.074,00
  • Hausgeld 422,00
  • Wohnfläche ca. 103
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2023
  • Etagenzahl 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzkaufpreis 19.800,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5392
Rainer Iven Immobilien
Iltisweg 14, 50259 Pulheim

Immobilie

Stadtnahes Zuhause!

Auf der Rosmarstraße in Frechen wurde im Jahr 2023 ein neues Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen errichtet
Im vorderen Teil befinden sich 6 Wohnungen und 2 Maisonette-Wohnungen, die durch die separaten Hauseingänge einen Hauscharakter erhalten befinden sich im rückliegenden Teil.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen Komfort auf allen Ebenen.

Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Diele sind mit hochwertigen Bodenbelag aus Fliesen belegt. In den Schlafräumen steht es Ihnen frei einen Belag aus Echtholzparkett oder Fliesen zu wählen.
Ihr neues Bad wirkt durch die begehbare Dusche mit Echtglasabtrennung und die großformatigen Wand- und Bodenfliesen elegant.
In den kalten Monaten wird Sie die Fußbodenheizung, welche in jedem Raum individuell eingestellt werden kann, überzeugen.
Wer hier lebt, muss auf nichts verzichten.
Über das Display Ihrer Videogegensprechanlage sehen Sie wer gerade vor der Tür steht.

Im Keller befindet sich der separate Abstellraum, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche für die Wohnungen 1-6, sowie ein großzügiger Platz für Fahrräder oder Kinderwagen.

Lage

Das Angebot befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage.
Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig zu erreichen.

Frechen gehört mit zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen vor den Toren Kölns.
Die gemütliche Innenstadt mit Fußgängerzone lässt kaum einen Wunsch des alltäglichen Bedarfs offen. Diverse Geschäfte und Gastronomie, Banken, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Angebote im kulturellen und freizeitlichen Bereich finden Sie direkt vor Ort oder im Umkreis von 5 km.

Weiterhin gibt es gute Verkehrsanbindungen nach Köln mit der Linie 7 oder mit dem PKW erreichen Sie die umliegenden Städte Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf über die Autobahnanschlüsse am Kreuz Köln-West.

Ausstattung

– KfW Effizienzhaus 55
– 3-fach Isolierverglasung
– elektrische Rollläden
– bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung
– schlüsselfertige Erstellung
– 60 x 60 cm Bodenfliesen in Bad und Gäste-WC
– Diele, Küche und Wohnzimmer mit heller Fliese im Format
– Wand- und Deckenflächen mit Malervlies
– Deckenhöhe 2,64 m statt der üblichen 2,48 m
– Wohnung ist sofort bezugsfertig

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Erwerb eines Stellplatzes ist nicht verpflichtend. Allerdings wird er aber empfohlen, da hier bereits eine Vorkehrung getroffen wurde, späteren Anforderungen an die Elektromobilität gerecht zu werden


Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben aus dieser Expertise beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben diese Informationen für Sie mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr.
http://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 70 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 26.11.2021
  • Energieausweis gültig bis 25.11.2031
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung

Grundrisse

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