Teilsaniertes Eckhaus auf grüner Oase in Pulheim-Mitte

Eckdaten

Art Reiheneckhaus
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 398.000,00 €
Wohnfläche ca. 85 m²
Grundstück ca. 570 m²
Zimmer 3.5
Kellerfläche ca. 40 m²
Baujahr 1969
Heizungsart Öl-Heizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Bezugstermin Bezug Herbst 2024
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5397
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Rainer Iven Immobilien

Iltisweg 14, 50259 Pulheim

info@iven-immo.de

Rainer Iven

+49 172 7607629 +49 2238 4203561

Immobilie

Selten finden wir fast mitten in der Stadt ein Objekt mit einem solchem Grundstück. Hier können Sie sich verwirklichen, aber Sie müssen den Garten auch mögen und dürfen ihn nicht als Last betrachten.
Das hier angebotene Reiheneckhaus wurde im Jahr 1969 erstmalig bezogen. Bei einem Eigentümerwechsel Mitte der 90er-Jahre wurde die Elektrik erneuert. Im Laufe der Jahre wurden die Wasserleitungen erneuert, Letztmalig 2022 wurde das Duschbad im 1. OG grundlegend erneuert.

Die sehr effiziente Ölheizung stammt aus dem Jahr 2016.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, wobei im Rahmen des anstehenden Eigentümerwechsels einige Dinge erneuert werden sollten. Hierzu zählen unseres Erachtens nach neben einer grundlegenden Renovierung auch der Austausch der Fenster sowie einige Maßnahmen im Außenbereich (Vordach/Garagentor/Zaun)

Die Aufteilung des Haues ist ideal für eine kleine Familie. Im OG befindet sich ein Schlafzimmer (ca. 14 m²), das Kinderzimmer (ca. 10 m²) sowie das Arbeits-/Gästezimmer (ca. 8 m²). Bei weiterem Platzbedarf lässt sich das Dachgeschoß durch entsprechende Gauben noch ausbauen oder ein erdgeschossiger Anbau kann zur Erweiterung des Wohnbereichs errichtet werden.

Neben dem Haus befindet sich eine massive Doppelgarage und zusätzlicher Parkraum.

Lage

Pulheim-Mitte bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt!
Hier finden Sie mehrere Banken, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Restaurants und das gute Einkaufsangebot der Pulheimer-City.
Weiterhin bietet Pulheim ein hervorragendes Angebot im kulturellen sowie sportlichen Bereichen.
Die gute Infrastruktur durch optimale Verkehrsanbindungen: die Autobahnanbindungen A 1, 3, 4, 57, 61 sowie Bus-/Bahnanbindung nach Köln. Den Pulheimer Bahnanschluss erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten und in einer viertel Stunde sind Sie mit der Bahn direkt am Kölner Dom. Mit und ohne PKW bleiben Sie mobil und flexibel im Alltag.
Das Naturschutzgebiet, die Laache sowie die umliegenden Felder laden Sie zum Spazieren gehen, Joggen, Walken, Fahrradfahren ein.
Sie machen gerne Urlaub in fernen Ländern? Wunderbar!
Den Köln/Bonner Flughafen oder den Düsseldorfer erreichen Sie in ca. 30 – 40 Fahrminuten mit dem PKW.

Ausstattung

Hier einige Highlights:

Eckhaus
570 m² großes Grundstück
Doppelgarage mit Stellplätzen am Haus
Duschbad OG mit Fenster aus 2022
Auf Wunsch kann die Einbauküche übernommen werden

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden

Sonstiges

Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben aus dieser Expertise beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben diese Informationen für Sie mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr.
http://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 190 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis erstellt am 21.01.2024
Energieausweis gültig bis 20.01.2034
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl