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EFH mit 2 Einliegerwohnungen in Top-Lage
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 50259 Pulheim
- Kaufpreis 980.000,00 €
- Wohnfläche ca. 365 m²
- Grundstück ca. 569 m²
- Zimmer 11
- Kellerfläche ca. 82 m²
- Baujahr 1972
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5413
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Rainer Iven
Immobilie
Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um einen im Jahre 2000 aufgestockten Bungalow. Dieser wurde 1972 im Split-Level erbaut und im Rahmen dieser Aufstockung fanden umfassende Modernisierungen statt.
Die Hauptwohnung, welche den ehemaligen Bungalowbereich umfasst, wird Ende Januar frei. Hier gibt es vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Firma unter einem Dach, Großfamilie oder mit Au-pair, es stehen 7 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² zur Verfügung. Weitere ca. 75 m² beheizte Fläche stehen dem jeweiligen Nutzer für Hobbys, Fitness, als Sauna und Ruhebereich sowie zur Kellernutzung zur Verfügung. Alle Wände sind hier normal verputzt und die Räume sind gefliest. Die Beheizung dieser Einheit erfolgt über Heizkörper.
Die alleinige Gartennutzung für die Hauptwohnung erstreckt sich ums ganze Haus und gibt Ihnen zu jeder Tageszeit die Möglichkeit ein sonniges Plätzchen zu finden.
Durch die vorgenannte Aufstockung stehen im OG zwei ca. 70 m² bzw. 75 m² große Wohnungen zur Verfügung. Die links gelegene Wohnung ist seit Mai 22 an eine Einzelpersonen vermietet und wird zum 30.04.2025 frei. Die rechts gelegene, mit der Genehmigung zur gewerblichen Nutzung, ist seit Oktober 22 an einen gemeinnützigen Verein vermietet und wird im Mai 2025 frei. Diese beiden Einheiten verfügen über Fußbodenheizung.
Neben dem Haus befindet sich eine große Garage, in welche auch zwei Fahrzeuge (hintereinander) passen
Alle weiteren Details und persönlichen Vorstellungen können wir gerne bei der gemeinsamen Objektbegehung abstimmen.
Lage
Mitten in Pulheim in einem der gefragtesten Wohngebiete befindet sich diese Liegenschaft. Die Kinder haben alle wichtigen Schulformen direkt gegenüber. Egal ob Grund- bzw. Realschule oder Gymnasium. Kindergärten sind ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen. Von Ihrem neuen Zuhause aus gelangen Sie ebenfalls fußläufig zu den Sport- und Tennisplätzen, Reitställen und dem Nordpark aus Ausgangspunkt für ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren ins Pulheimer Umland.
Weiterhin bietet Pulheim ein hervorragendes Angebot im kulturellen sowie in sportlichen Bereichen: Theatergruppe "Gemütlichkeit", Kölner Kammeroper, diverse Veranstaltungen im Dr. Hans-Köster-Saal, Damenfitness in der City, Activiva, Flex Fitness, Tennisplätze, Sportplatz, Reiterhöfe, Golfplätze und vieles, vieles mehr.
Gute Infrastruktur durch optimale Verkehrsanbindungen: Die Autobahnanbindungen A 1, 3, 4, 57, 61 sowie Bus-/Bahnanbindung nach Köln. Den Pulheimer Bahnhof erreichen Sie bequem mit dem Rad oder zu Fuß in wenigen Minuten und in weniger als einer viertel Stunde sind Sie mit der Bahn direkt am Kölner Dom und in der Kölner-City.
Mit und ohne PKW bleiben Sie mobil und flexibel im Alltag!
Sie machen gerne Urlaub in fernen Ländern oder müssen geschäftlich reisen? Wunderbar!
Den Köln/Bonner Flughafen oder den Düsseldorfer erreichen Sie in ca. 30 – 40 Fahrminuten mit dem PKW. Den Kölner Flughafen erreichen Sie auch bequem mit dem Regionalexpress ohne dazu umsteigen zu müssen.
Ausstattung
Es existiert eine Teilungserklärung, Jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuchblatt.
Die abgebildeten Fotos wurden jeweils vor den letzten Neuvermietungen aufgenommen.
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Sonstiges
Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben aus dieser Expertise beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben diese Informationen für Sie mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr.
http://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 15.01.2025
- Energieausweis gültig bis 15.01.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
