Erstbezug: 2-Zimmer & Garten ETW im Herzen von Brauweiler
Sonstige Eckdaten zu diesem Objekt:
Hallo, ich bin Rainer Iven
Immobilienvermittler seit mehr als 30 Jahren
Hier können Sie mich innerhalb meiner Geschäftszeiten erreichen:
Über die Immobilie
In sehr schöner Wohnlage von Pulheim-Brauweiler entstand ein Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 11 Eigentumswohnungen, 2 hellen Gewerbeeinheiten und Tiefgarage. Inmitten des Ortszentrums gelegen ein idealer Standort. Das Projekt begeistert in jeder Hinsicht. Zentrale Lage, durchdachte Konzepte und moderner Stil. Alle Wohnungen erfüllen höchste Ansprüche an Ambiente, Funktionalität und Wertigkeit. Dank der Tiefgarage haben Sie jederzeit einen barrierefreien und bequemen Zugang zu Ihrer neuen Wohnung. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Gartenanteil. Die Wohnung ist nur zur Gartenseite ausgerichtet, daher absolut ruhig gelegen.
Die Lage
Ihr neues Zuhause liegt im Zentrum von Brauweiler, einem Stadtteil von Pulheim in direkter Nachbarschaft zu Köln. Brauweiler bietet eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls vor Ort. Egal ob zum Einkaufen, für einen Stadtbummel oder für Arztbesuche, von hier aus ist alles bequem erreichbar. Das Ortsbild von Brauweiler wird durch die Abtei geprägt. Gute Infrastruktur durch optimale Verkehrsanbindungen: Die Autobahnanbindungen A 1, 3, 4, 57, 61 sowie Bus-/Bahnanbindung nach Köln. Den Pulheimer Bahnhof erreichen Sie bequem mit dem Rad oder dem Bus in wenigen Minuten und in weniger als einer Viertelstunde sind Sie mit der Bahn direkt am Kölner Dom und in der Kölner-City. Mit und ohne PKW bleiben Sie mobil und flexibel im Alltag! Sie machen gerne Urlaub in fernen Ländern? Wunderbar! Den Köln/Bonner Flughafen oder den Düsseldorfer erreichen Sie in ca. 30 – 40 Fahrminuten mit dem PKW. Den Kölner Flughafen erreichen Sie auch bequem mit dem Regionalexpress ohne dazu umsteigen zu müssen.
Ausstattung
– Elektrische Rollläden – Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – Alleinige Gartennutzung – Videogegensprechanlage – Parkett im Schlafzimmer – Moderne Fliese im Wohnzimmer / Bad / Flur – Aufzug bis in die Tiefgarage / Waschküche – Vorbereitung E-Mobilität – Großzügige Dusche mit Echtglasabtrennung
Sonstiges
Allgemeiner Hinweis: Alle Angaben aus dieser Expertise beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben diese Informationen für Sie mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr. https://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf
Keller ist vorhanden
Aufzug ist vorhanden
Rolladen ist vorhanden
Seniorengerecht
Energieausweisangaben
Enerigeausweistyp
Bedarfsausweis
Energiekennwert
23 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweis erstellt am
29.03.2023
Energieausweis gültig bis
28.03.2033

Energiestandard der Immobilie:

Grundrisse:
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