Großzügig geschnittene 2-Zi.-EG-Wohnung, BARRIEREFREI

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 50226 Frechen
Kaufpreis 299.800,00 €
Kaufpreis pro m² 3.806,00 €
Wohnfläche ca. 79 m²
Zimmer 2
Baujahr 2023
Etagenzahl 2
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 5357

Rainer Iven Immobilien

Iltisweg 14, 50259 Pulheim

info@iven-immo.de

Rainer Iven

+49 172 7607629 +49 2238 4203561

Immobilie

Stadtnahes Zuhause!

Auf der Rosmarstraße in Frechen entstand Ende 2023 ein neues Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im EG und hat einen eigenen Zugang direkt aus der Einfahrt heraus. Die Wohnung ist wirklich als großzügig zu bezeichnen (ca. 21 m² Schlafzimmer / ca. 33 m² Wohnen mit offener Küche).

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen Komfort auf allen Ebenen.
Das Echtholzparkett im Schlafzimmer und die hochwertige und parkettartige Fliese im gesamten Wohnbereich verleiht einen Wohlfühlcharakter.
Küche, Badezimmer, Abstellraum und Diele erhalten einen modernen, hochwertigen Bodenbelag aus Fliesen.
Ihr neues Bad wirkt durch die begehbare Dusche und die großformatigen Wand- und Bodenfliesen elegant, die Echtglas-Duschabtrennung ist ebenfalls bereits installiert.
In den kalten Monaten wird Sie die Fußbodenheizung, welche in jedem Raum individuell eingestellt werden kann, überzeugen.
Wer hier lebt, muss auf nichts verzichten.
Über das Display Ihrer Videogegensprechanlage sehen Sie wer gerade vor der Tür steht.

Im Keller befinden sich 6 separate Abstellräume, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche für die Wohnungen 1-6, sowie ein fester Platz für Fahrräder.

Lage

Das Angebot befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage.
Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig zu erreichen.

Frechen gehört mit zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen vor den Toren Kölns.
Die gemütliche Innenstadt mit Fußgängerzone lässt kaum einen Wunsch des alltäglichen Bedarfs offen. Diverse Geschäfte und Gastronomie, Banken, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Angebote im kulturellen und freizeitlichen Bereich finden Sie direkt vor Ort oder im Umkreis von 5 km.

Weiterhin gibt es gute Verkehrsanbindungen nach Köln mit der Linie 7 oder mit dem PKW erreichen Sie die umliegenden Städte Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf über die Autobahnanschlüsse am Kreuz Köln-West.

Ausstattung

– KfW Effizienzhaus 55
– 3-fach Isolierverglasung
– Rollläden an allen senkrechten Fenstern
– bodengleiche Duschen 1,10 m x 0,90 m
– hochwertige Echtglas-Duschkabine
– schlüsselfertige Erstellung
– 60 x 60 cm Bodenfliesen
– Wand- und Deckenflächen mit Malervlies
– ca. 2,60 m Deckenhöhe

Keller Aufzug Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Folgende Einheiten stehen im Haus zur Verfügung:

WE 1: Haupthaus EG 2 Zimmer ca. 66 m² Kaufpreis: VERKAUFT
WE 2: Nebenhaus EG 2 Zimmer ca. 79 m² Kaufpreis: 299.800,- €
WE 3: Haupthaus OG 2 Zimmer ca. 55 m² Kaufpreis: VERKAUFT
WE 4: Haupthaus OG 3 Zimmer ca. 103 m² Kaufpreis: 483.100,- €
WE 5: Haupthaus DG: 2 Zimmer ca. 47 m² Kaufpreis: VERKAUFT
WE 6: Haupthaus DG: 3 Zimmer ca. 84 m² Kaufpreis: VERKAUFT
WE 7: Hinterhaus: 2 Zimmer ca. 56 m² Kaufpreis: VERKAUFT
WE 8: Hinterhaus: 2 Zimmer ca. 58 m² Kaufpreis: VERKAUFT

Der Erwerb eines Stellplatzes ist nicht verpflichtend.

Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben aus dieser Expertise beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben diese Informationen für Sie mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr.
http://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 69 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis erstellt am 15.07.2022
Energieausweis gültig bis 14.07.2032
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Befeuerung / Energieträger Pellet

Grundrisse

Rechtliches

für den Erwerber provisionsfrei