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Solider Neubau in Frechen-Mitte mit 5 Parteien
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 50226 Frechen
- Kaufpreis 1.980.000,00 €
- Wohnfläche ca. 332 m²
- Grundstück ca. 534 m²
- Baujahr 2025
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- JNKM SOLL – Wohnen 65.358,36 €
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Duplex
- Stellplatzanzahl 5
- Stellplatzkaufpreis 100.000,00 €
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 5387
Rainer Iven
Immobilie
In gewachsener Umgebung entsteht auf einem Eckgrundstück dieses 5-Familiehaus modernster Bauart.
Das Objekt entspricht den geplanten Fördergrundlage für die degressive Afa mit 5% !!
Da es neben dem Erdgeschoß nur zwei Wohnungen im Obergeschoß und eine im Souterrain gibt wurde bewusst auf den Einbau eines Aufzuges verzichtet. Somit fällt ein erheblicher Kostentreiber bei den Nebenkosten weg. Niedrige Nebenkosten sind wichtig für stabile gute Mieten. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, so dass ein späterer Verkauf auch einzeln möglich wäre.
Alle Oberböden sind mit Fliesen oder Parkett versehen, Wand- und Deckflächen werden mit Malervlies tapeziert und gestrichen.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, zusätzlich befindet sich im Untergeschoß ein Abstellplatz für Fahrräder.
Die Beheizung erfolgt über eine hochmoderne Wärmepumpe.
Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen und Videosprechanlage gehören zur Standardausstattung.
Im Außenbereich wird eine Duplexparkeranlage für 4 Fahrzeuge erstellt und ein separater Außenstellplatz angelegt.
Die Miete ist im Schnitt mit 14,89 €/m²/Monat kalkuliert. Diese Zahlen basieren auf aktuellen Neubauvermietungen eigener Objekte im Frechener Stadtgebiet
Lage
Frechen – eine Stadt mit vielen Facetten!
Die einzelnen Stadtteile, die umliegenden kleinen Wälder und Seen sowie die kurzen
Wege zu den Rheinmetropolen sorgen für eine lebens- und liebeswerte Atmosphäre.
Genau das macht Frechen zu einem der bevorzugtesten Wohnlagen vor den Toren
Kölns. Die gemütliche Innenstadt mit Fußgängerzone lässt kaum einen Wunsch des alltäglichen
Bedarfs offen.
Direkt am Sportpark Herbertskaul und Freizeitbad FreshOpen gelegen, entsteht ein
neues Mehrfamilienhaus mit 5 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage.
Ruhig aber dennoch zentrumsnah, so lässt sich die Lage am besten beschreiben.
Ausstattung
Schlüsselfertige Ausstattung zur direkten Übergabe an Ihren Mieter.
Auf Wunsch übernehmen wir auch die Erstvermietung oder die Verwaltung Ihrer neuen Liegenschaft.
Energieausweisangaben
A+
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 31.07.2023
- Energieausweis gültig bis 30.07.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
