Familienfreundlicher Reihenbungalow mit Ausbaureserve

Eckdaten

Art Bungalow
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 498.000,00 €
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstück ca. 280 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 49 m²
Baujahr 1980
Heizungsart Gas-Heizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Bezugstermin Juli/August 2024
Bodenbelag Fliesen Laminat Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5388
Provision 3% inkl. MwSt.

Rainer Iven Immobilien

Iltisweg 14, 50259 Pulheim

info@iven-immo.de

Rainer Iven

+49 172 7607629 +49 2238 4203561

Immobilie

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um einen Reihenbungalow der Fa. Sekisui. Ursprünglich mit Flachdach errichtet, wurde im Jahr 2000 ein Satteldach aufgestellt. In diesem aufgesetzten Flachdach befindet sich eine Wohnraumreserve von ca. 100 m². Zum Dachgeschoss gibt es verschiedene Nutzungsoptionen. Einige Häuser in der Nachbarschaft haben die Fläche direkt mit dem EG verbunden, andere hingegen haben eine eigenständige zweite Wohnung dort entstehen lassen mit sep. Zugang über eine Außentreppe.

Die ursprüngliche Aufteilung mit Einliegerwohnung im Eingangsbereich wurde auch verändert, so dass sich hier ein klassischer Familienbungalow mit erheblicher Ausbaureserve präsentiert.

Neben den laufenden Instandhaltungen wurden 2018 im Rahmen eines Wasserschadens wesentliche Teile der Wasserinstallation erneuert. Der Austausch der Fensteranlagen sowie des Haustürelements erfolgten im Jahr 2019. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2004.

Das ca. 50 m² große Wohnzimmer verfügt über eine große, nach Westen ausgerichtet Fensterfront und ist daher immer bestens belichtet. Die große Markise sorgt bei Bedarf für den passenden Sonnenschutz.

Die Küche verfügt, ebenso wie eines der Kinderzimmer, über einen direkten Zugang zum Garten.

Das Gäste-WC hat einen Zugang von der Diele wie auch aus dem Schlafzimmer.

FAZIT:
Ein spannendes Haus mit viel zusätzlichem Potential.

Lage

Pulheim-Mitte bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt!
Hier finden Sie mehrere Banken, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Restaurants und das gute Einkaufsangebot der Pulheimer-City.
Weiterhin bietet Pulheim ein hervorragendes Angebot im kulturellen sowie sportlichen Bereichen.
Die gute Infrastruktur durch optimale Verkehrsanbindungen: die Autobahnanbindungen A 1, 3, 4, 57, 61 sowie Bus-/Bahnanbindung nach Köln. Den Pulheimer Bahnanschluss erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten und in einer viertel Stunde sind Sie mit der Bahn direkt am Kölner Dom. Mit und ohne PKW bleiben Sie mobil und flexibel im Alltag.
Das Naturschutzgebiet, die Laache sowie die umliegenden Felder laden Sie zum Spazieren gehen, Joggen, Walken, Fahrradfahren ein.
Sie machen gerne Urlaub in fernen Ländern? Wunderbar!
Den Köln/Bonner Flughafen oder den Düsseldorfer erreichen Sie in ca. 30 – 40 Fahrminuten mit dem PKW.

Ausstattung

Badezimmer mit Wanne/Dusche und Fenster
lichtdurchfluteter und großzügiger Wohnraum
ruhige Wohnlage durch Stichweg
Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz
großzügige Ausbaureserve
neuwertige Fenster/Haustüre
Teilunterkellerung
Garage mit Sektionaltor

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben aus dieser Expertise beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben diese Informationen für Sie mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr.
http://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 20.03.2024
Energieausweis gültig bis 19.03.2034
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas