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2-Zimmer Whg. Tiefparterre in solidem Neubau in Frechen-Mitte
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 50226 Frechen
- Kaufpreis 299.800,00 €
- Wohnfläche ca. 63 m²
- Zimmer 2
- Gartenfläche ca. 50 m²
- Baujahr 2025
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 5419
Rainer Iven
Immobilie
In gewachsener Umgebung entsteht auf einem Eckgrundstück dieses 5-Familiehaus modernster Bauart.
Das Objekt entspricht den geplanten Fördergrundlage für die degressive Afa gem. Wachstumschancengesetz mit 5% !!
Da es neben dem Erdgeschoß nur zwei Wohnungen im Obergeschoß und eine im Souterrain gibt, wurde bewusst auf den Einbau eines Aufzuges verzichtet. Somit fällt ein erheblicher Kostentreiber bei den Nebenkosten weg. Niedrige Nebenkosten sind wichtig für stabile gute Werthaltigkeit einer Immobilie.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Tiefparterre und verfügt über eine ca. 50 m² große Gartenfläche. Die Terrasse ist nach Osten ausgerichtet.
Alle Oberböden sind mit Fliesen oder Parkett versehen, Wand- und Deckflächen werden mit Malervlies tapeziert und gestrichen.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, zusätzlich befindet sich im Untergeschoß ein Abstellplatz für Fahrräder.
Die Beheizung erfolgt über eine hochmoderne Wärmepumpe.
Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, bodengleiche Duschen und Videosprechanlage gehören zur Standardausstattung.
Im Außenbereich wird eine Duplexparkeranlage für 4 Fahrzeuge erstellt und ein separater Außenstellplatz angelegt.
Lage
Frechen – eine Stadt mit vielen Facetten!
Die einzelnen Stadtteile, die umliegenden kleinen Wälder und Seen sowie die kurzen
Wege zu den Rheinmetropolen sorgen für eine lebens- und liebeswerte Atmosphäre.
Genau das macht Frechen zu einem der bevorzugtesten Wohnlagen vor den Toren
Kölns. Die gemütliche Innenstadt mit Fußgängerzone lässt kaum einen Wunsch des alltäglichen
Bedarfs offen.
Direkt am Sportpark Herbertskaul und Freizeitbad FreshOpen gelegen, entsteht ein
neues Mehrfamilienhaus mit 5 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage.
Ruhig aber dennoch zentrumsnah, so lässt sich die Lage am besten beschreiben.
Ausstattung
Schlüsselfertige Ausstattung zum direkten Bezug oder zur Übergabe an Ihren Mieter.
Auf Wunsch übernehmen wir auch die Erstvermietung oder die Verwaltung Ihrer neuen Liegenschaft.
Es fällt keine zusätzliche Käufercourtage an.
Keller
Aufzug
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben aus dieser Expertise beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben diese Informationen für Sie mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr.
http://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf
Wohnung 1 EG rechts 3 Zimmer 84,60 m² 456.800 €
Wohnung 2 EG links 2 Zimmer 54,95 m² 296.700 €
Wohnung 3 OG rechts 3 Zimmer 72,70 m² 399.500 €
Wohnung 4 OG links 2 Zimmer 59,31 m² RESERVIERT
Wohnung 5 Tiefparterre 2 Zimmer 63,20 m² 299.800 €
Energieausweisangaben
A+
A
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C
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F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 19 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 31.07.2023
- Energieausweis gültig bis 30.07.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
für den Erwerber provisionsfrei