Großzügiger Bungalow in Feldrandlage im Malerviertel

Eckdaten

Art Bungalow
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 885.000,00 €
Wohnfläche ca. 215 m²
Grundstück ca. 391 m²
Zimmer 5
Kellerfläche ca. 50 m²
Baujahr 1979
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 3
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 5420
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Rainer Iven Immobilien

Iltisweg 14, 50259 Pulheim

info@iven-immo.de

Rainer Iven

+49 172 7607629 +49 2238 4203561

Immobilie

Dies ist ein Angebot der besonderen Art.
Die Lage der Immobilie, im beliebten Pulheim Malerviertel, ist schon von alleine her begehrenswert. Die Besonderheit des Haues ist die direkt angrenzende Feldrandlage, mit einem, derzeit noch angepachteten, Hanggrundstück zur Abschottung.

Der Zustand und die Ausbauart dieses Bungalows bilden die andere Attraktivitätsseite dieses Angebots ab. Ca. 1979 in massiver Bauweise als Flachdachbungalow erstellt erfolgte ca. 2004 die Aufstockung mit einem Walmdach. Dieses wurde dann ca. 2010 erst ausgebaut und als offene Atelierfläche dem Bungalow zugeschlagen. Etwa in 2004 erfolgte der Ausbau des Untergeschosses zu weiterer Wohnfläche. Die angegebene Wohnfläche setzt sich zusammen aus ca. 125 m² Fläche im Erdgeschoss sowie ca. 90 m² im tageslichthellen Untergeschoss. Die eben beschriebene Atelierfläche mit ca. 78 m² ist in der Wohnfläche nicht enthalten. Somit beträgt die genutzte Fläche ca. 293 m².

Neben der im Haus integrierten Garage wurde im Jahr 2011 eine weitere, ca. 8 m lange Garage, im Bauwich angebaut.

Ein weiteres Highlight liegt im Bericht der Grundstücksbeschaffenheit. Die im Grundbuch eingetragene Grundstücksgröße beträgt 391 m². Bei einer Grundstücksbreite von ca. 15 m ergibt sich eine Tiefe von ca. 26 m. Eine nach hinten anschließende Grundstücksfläche von weiteren ca. 259 m² ist derzeit von der Stadt Pulheim angepachtet und verleiht dem Grundstück einen großzügigen Auslauf. Dieser Pachtvertrag wird nach Auskunft der Stadt Pulheim zwar nicht auf einen neuen Eigentümer übertragen, dieser kann die Fläche jedoch zu einen m²-Preis von nur 77,50 €/m² erwerben.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit dieses Angebots verzaubern.

Lage

Mitten in Pulheim in einem der gefragtesten Wohngebiete befindet sich diese Liegenschaft. Die Kinder haben alle wichtigen Schulformen direkt gegenüber. Egal ob Grund- bzw. Realschule oder Gymnasium. Kindergärten sind ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen. Von Ihrem neuen Zuhause aus gelangen Sie ebenfalls fußläufig zu den Sport- und Tennisplätzen, Reitställen und dem Nordpark aus Ausgangspunkt für ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren ins Pulheimer Umland.

Weiterhin bietet Pulheim ein hervorragendes Angebot im kulturellen sowie in sportlichen Bereichen: Theatergruppe "Gemütlichkeit", Kölner Kammeroper, diverse Veranstaltungen im Dr. Hans-Köster-Saal, Damenfitness in der City, Activiva, Flex Fitness, Tennisplätze, Sportplatz, Reiterhöfe, Golfplätze und vieles, vieles mehr.

Gute Infrastruktur durch optimale Verkehrsanbindungen: Die Autobahnanbindungen A 1, 3, 4, 57, 61 sowie Bus-/Bahnanbindung nach Köln. Den Pulheimer Bahnhof erreichen Sie bequem mit dem Rad oder zu Fuß in wenigen Minuten und in weniger als einer viertel Stunde sind Sie mit der Bahn direkt am Kölner Dom und in der Kölner-City.
Mit und ohne PKW bleiben Sie mobil und flexibel im Alltag!

Sie machen gerne Urlaub in fernen Ländern oder müssen geschäftlich reisen? Wunderbar!
Den Köln/Bonner Flughafen oder den Düsseldorfer erreichen Sie in ca. 30 – 40 Fahrminuten mit dem PKW. Den Kölner Flughafen erreichen Sie auch bequem mit dem Regionalexpress ohne dazu umsteigen zu müssen.

Ausstattung

Überwiegende Ausstattung der Bäder / Granitöden / Fensteranlagen aus 2004
Überarbeitung der Außenanlage zwischen ca. 2020 und 2024
Hauptbad mit Lichtkuppel
Großzügige Fensterflächen
offener Kamin
Klimagerät im Wohnzimmer
Kelleraußentreppe

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben aus dieser Expertise beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben diese Informationen für Sie mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr.
http://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 16.02.2025
Energieausweis gültig bis 15.02.2035
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas