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Teilrenoviertes Eckhaus mit Ausbaureserve in Sinnersdorf

Eckdaten

  • Art Reiheneckhaus
  • Lage 50259 Pulheim
  • Kaufpreis 399.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 98 m²
  • Grundstück ca. 363 m²
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 34 m²
  • Baujahr 1972
  • Nutzfläche ca. 12 m²
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5421
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Rainer Iven Immobilien
Iltisweg 14, 50259 Pulheim

Immobilie

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 1972 erstelltes Reiheneckhaus mit Flachdach. Wie beim Nachbarhaus bereits geschehen, besteht die Möglichkeit zur Aufstockung.
Sie erreichen Ihr neues Zuhause über einen Stichweg, welcher aber mit dem Auto befahren werden kann. Also kinderfreundlich und ruhig gelegen, aber dennoch bequem. Neben dem klassischen Wohn- und Esszimmer bietet das Erdgeschoss noch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen nicht beheizten Wintergarten. Die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche ist nicht tragend, sodass eine Verbindung der Bereiche möglich ist.
Im I. OG erwarten Sie drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (2016 renoviert).

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Nachtstromspeicheröfen aus dem Jahr 2015.

Durch großflächige Abböschung zum Keller hin steht dort ein ca. 11,5 m² großes, gut belichtetes und beheiztes Zimmer zur Verfügung. Ideal als weiteres Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zu nutzen

Durch das ca. 330 m² große Sonnengrundstück kann sich jedes Familienmitglied auch draußen frei entfalten. Die Garage befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt.

Es liegt an Ihnen, diesem Familienidyll zu neuem Glanz zu verhelfen.

Lage

Pulheim-Sinnersdorf ist nicht zuletzt aufgrund seiner guten Autobahnanbindung ein beliebter Wohnort. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, katholische wie auch evangelische Kirche, ein reges Vereinsleben und diverse Sportmöglichkeiten stehen ebenso für die Attraktivität des Wohnortes, wie auch die Tatsache, dass alle Einkäufe des täglichen Bedarfs vor Ort gedeckt werden können.
Innerhalb kürzester Zeit gelangen Sie direkt zum Feldrand, von wo aus ausgedehnte Spaziergänge oder Joggingausflüge möglich sind.

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Ausstattung

unbeheizter Wintergarten
Werkraum neben dem Haus
zusätzliche 11,5 m² Wohnfläche im Untergeschoss
Garage mit vorgelagertem Stellplatz
weitere Parkplatzflächen im Vorgarten machbar

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden

Sonstiges

Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben aus dieser Expertise beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben diese Informationen für Sie mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr.
http://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 223 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 17.02.2025
  • Energieausweis gültig bis 16.02.2035
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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