Dreifamilienhaus 2.500,- €/m² Bestlage Pulheim

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage Am Römerpfad 2
50259 Pulheim
Kaufpreis 918.000,00 €
Wohnfläche ca. 365 m²
Grundstück ca. 569 m²
Zimmer 11
Kellerfläche ca. 82 m²
Baujahr 1973
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 5424
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Rainer Iven Immobilien

Iltisweg 14, 50259 Pulheim

info@iven-immo.de

Rainer Iven

+49 172 7607629 +49 2238 4203561

Immobilie

Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um einen im Jahre 2000 aufgestockten Bungalow. Dieser wurde ursprünglich im Jahr 1972 im Split-Level erbaut. Hieraus ergeben sich die verschiedenen Baujahrsangaben wie Haupthaus 1972 / zwei obere Wohnungen 2000.

Hauptwohnung:
Diese bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m², aufgeteilt auf 6 Schlafräume, 2 Bäder, Gäste WC, separaten Küche und großzügigen Wohn-/Essbereich.
Diese Einheit kann vielfältig genutzt werden. Ob Wohnen und Firma unter einem Dach, Großfamilie oder mit Au-pair. Weitere ca. 75 m² beheizte Fläche stehen dem jeweiligen Nutzer für Hobbys, Fitness, als Sauna und Ruhebereich sowie zur Kellernutzung zur Verfügung.

Die alleinige Gartennutzung für die Hauptwohnung erstreckt sich ums ganze Haus und gibt Ihnen zu jeder Tageszeit die Möglichkeit ein sonniges Plätzchen zu finden. Ein Innen- sowie ein Außenkamin stehen ebenfalls zur Verfügung.

Wie oben beschrieben wurde diese Einheit 1972 erstmals bezogen. Obwohl laufende Unterhaltungsmaßnahmen vorgenommen wurden steht hier eine Modernisierung/Sanierung an.

Obere Wohnungen
Durch die vorbeschriebene Aufstockung sind im OG zwei ca. 70 m² bzw. 75 m² große Wohnungen entstanden. Diese waren bis jetzt vermietet, das Haus wird Mieterfrei übergeben. Beide Wohnungen sind einem einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden, Zustand und können sofort bezogen oder vermietet werden. Beide Wohnungen vermitteln durch die enorme Raumhöhe ein tolles Wohngefühl. Die größere der Wohnung verfügt zusätzlich über einen Innenkamin.

Die oberen Wohnungen verfügen, im Gegensatz zur unteren Einheit, über Fußbodenheizung.

Hinweis:
Im Kellerbereich sind nach der Rücknahme vom Mieter Feuchtigkeitsschäden zu Tage gekommen, ein Sanierungsangebot hierzu liegt vor.

Lage

Mitten in Pulheim in einem der gefragtesten Wohngebiete befindet sich diese Liegenschaft. Die Kinder haben alle wichtigen Schulformen direkt gegenüber. Egal ob Grund- bzw. Realschule oder Gymnasium. Kindergärten sind ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen. Von Ihrem neuen Zuhause aus gelangen Sie ebenfalls fußläufig zu den Sport- und Tennisplätzen, Reitställen und dem Nordpark aus Ausgangspunkt für ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren ins Pulheimer Umland.

Weiterhin bietet Pulheim ein hervorragendes Angebot im kulturellen sowie in sportlichen Bereichen: Theatergruppe "Gemütlichkeit", Kölner Kammeroper, diverse Veranstaltungen im Dr. Hans-Köster-Saal, Damenfitness in der City, Activiva, Flex Fitness, Tennisplätze, Sportplatz, Reiterhöfe, Golfplätze und vieles, vieles mehr.

Gute Infrastruktur durch optimale Verkehrsanbindungen: Die Autobahnanbindungen A 1, 3, 4, 57, 61 sowie Bus-/Bahnanbindung nach Köln. Den Pulheimer Bahnhof erreichen Sie bequem mit dem Rad oder zu Fuß in wenigen Minuten und in weniger als einer viertel Stunde sind Sie mit der Bahn direkt am Kölner Dom und in der Kölner-City.
Mit und ohne PKW bleiben Sie mobil und flexibel im Alltag!

Sie machen gerne Urlaub in fernen Ländern oder müssen geschäftlich reisen? Wunderbar!
Den Köln/Bonner Flughafen oder den Düsseldorfer erreichen Sie in ca. 30 – 40 Fahrminuten mit dem PKW. Den Kölner Flughafen erreichen Sie auch bequem mit dem Regionalexpress ohne dazu umsteigen zu müssen.

Ausstattung

Es existiert eine Teilungserklärung, Jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuchblatt.

Neben dem Haus befindet sich eine große Garage, in welche auch zwei Fahrzeuge (hintereinander) passen.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben aus dieser Expertise beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben diese Informationen für Sie mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr.
http://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 15.01.2025
Energieausweis gültig bis 15.01.2035
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas