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Erstbezug: 2 Zimmer Dachgeschoß im Herzen Brauweilers
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 50259 Pulheim
- Miete zzgl. NK 1.110,00 €
- Nebenkosten 210,00 €
- Wohnfläche ca. 69 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 2025
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3 Kaltmieten
- Haustiere erlaubt nein
- Stellplatzmiete 80,00 €
- Verfügbar ab August 2025
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 5426
Rainer Iven
Immobilie
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung. Das Gebäude befindet sich grade in der Fertigstellung. Der Neubau, mit nur 5 weiteren Nachbarwohnungen im Haus, befindet sich im Ortskern von Brauweiler.
Zu Ihrer Wohnung gelangen Sie barrierefrei vom Eingang oder von der Tiefgarage mit dem Aufzug. Das helle und großzügige Treppenhaus stellt schon ein freundliches Entree dar.
Das Gefühl der Großzügigkeit verdankt die Wohnung u. a. der Deckenhöhe von bis zu 3,35 m. Auch der Sonnenbalkon, welcher sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zu begehen ist, lädt zum ruhigen Tagesausklang an. Die zum Wohnraum hin offene Küche liegt dennoch etwas verdeckt und ist nicht sofort einsehbar.
Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und wird komplett mit Parkettboden ausgestattet. Es erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche (1,30 m x 1,0 m) und großem Fenster.
Alle Wände werden mit Malervlies tapeziert und hell gestrichen.
Alle weiteren Details erfahren Sie gerne bei einer Besichtigung.
Lage
Ihr neues Zuhause liegt im Zentrum von Brauweiler, einem Stadtteil von Pulheim in direkter Nachbarschaft zu Köln.
Brauweiler bietet eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und diversen Sport-und Freizeitmöglichkeiten.
Egal ob zum Einkaufen, für einen Stadtbummel oder für Arztbesuche, von hier aus ist alles bequem erreichbar.
Das Ortsbild von Brauweiler wird durch die Abtei geprägt.
Gute Infrastruktur durch optimale Verkehrsanbindungen: Die Autobahnanbindungen A 1, 3, 4, 57, 61 sowie Bus-/Bahnanbindung nach Köln. Den Pulheimer Bahnhof erreichen Sie bequem mit dem Rad oder dem Bus in wenigen Minuten und in weniger als einer Viertelstunde sind Sie mit der Bahn direkt am Kölner Dom und in der Kölner-City.
Mit und ohne PKW bleiben Sie mobil und flexibel im Alltag!
Sie machen gerne Urlaub in fernen Ländern? Wunderbar!
Den Köln/Bonner Flughafen oder den Düsseldorfer erreichen Sie in ca. 30 – 40 Fahrminuten mit dem PKW. Den Kölner Flughafen erreichen Sie auch bequem mit dem Regionalexpress ohne dazu umsteigen zu müssen.
Ausstattung
Hier einige High-Lights:
Deckenhöhe bis zu 3,35 m
Dusche 1,3 m x 1,0 m
Sonnenbalkon
Ortskernlage
Erstbezug
Aufzug
gr. Kellerraum
großzügiges Fensterbad
Keller
Aufzug
Balkon vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben aus dieser Expertise beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben diese Informationen für Sie mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr.
http://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf
Es ist beabsichtigt einen Mietvertrag mit einer gewissen Mindestlaufzeit (z. B. 24 oder 36 Monate) abzuschließen, welcher nach Ablauf der Mindestlaufzeit indexiert wird.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 23 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 29.03.2023
- Energieausweis gültig bis 28.03.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
Grundrisse
Rechtliches
Auftraggeber des Makler ist der Vermieter