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Stommeln: Ruhiges Wohnen im Split-Level-Haus mit Fernblick
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 50259 Pulheim
- Kaufpreis 599.800,00 €
- Wohnfläche ca. 190 m²
- Grundstück ca. 434 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1972
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 5427
- Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Rainer Iven
Immobilie
Sie wohnen zukünftig in einem Wendehammer und genießen die absolute Ruhe und einen wundervollen Fernblick.
Im Jahre 1972 entstand in Stommeln dieses Wohngebiet. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Durch die Erstellung mit versetzten Ebenen und die Hanglage verfügen fast alle Räume im Haus über uneingeschränkten Lichteinfall.
Durch den zusätzlichen Seiteneingang ist es sogar möglich, Teilbereiche des Hauses z. B. als Büro zu nutzen. In die unteren Etagen gelangt man, ohne durch den eigentlichen Eingang gehen zu müssen.
Die Großzügigkeit der Platzverhältnisse wird abgerundet von einem phantastischen Weitblick.
Auf der mittleren Ebene betreten Sie das Haus. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit ca. 35 m² und vorgelagertem Balkon mit Treppenabgang zum Garten. Auf dieser Ebene befindet sich die Küche und das Gäste WC. Einige Stufen höher liegt das Hauptbad, das Elternschlafzimmer und ein ca. 21 m² großes Kinderzimmer. Einige Stufen unterhalb der Eingangsebene befindet sich gartenseits ein weiteres Kinderzimmer. Straßenseits liegt dann die Waschküche sowie der Heizungskeller und das Duschbad. Wieder einige Stufen tiefer erwartet Sie dann das Büro und das 3. Kinderzimmer. Bedingt durch die Hanglage ist hier auch der Gartenzugang.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1997. Bodenständig und solide.
Das Haus war über viele Jahre vermietet. Da der Mieter mit dem Objekt alles andere als gut umgegangen ist und auch einige Dinge in die Jahre gekommen sind, wird das Haus als renovierungsbedürftig bezeichnet. Auch wenn die Bilder vielleicht etwas anderes zeigen, erwarten Sie bitte kein Haus zum direkten Bezug.
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dem Potential des Angebotes.
Lage
Der Bungalow befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Pulheim. Stommeln verfügt über alle infrastrukturell erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie einen Bahnanschluss. Mit den Linien RE 8 bzw. RB 27 erreichen Sie den Kölner Dom in ca. 20 min.
Die Autobahnanschlüsse A 57 (Köln-Worringen) und A 1 (Köln-Bocklemünd) ermöglichen beste Anbindungen in alle Himmelsrichtungen.
Der Apfelweg selbst ist eine kleine Sackgasse, wobei das hier angebotene Objekt fast im Wendehammer liegt und somit keinerlei Verkehrsbelastung hat.
Insgesamt ist die Immobilie eine attraktive Option für all diejenigen, die das Leben im Grünen suchen, ohne dabei auf die Vorzüge einer Stadt verzichten zu wollen. Das großzügige Platzangebot im Haus macht letztlich die Attraktivität des Angebots perfekt.
Ausstattung
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
1998 Dacherneuerung
1999 untere Duschbad
2002 obere Bad mit gr. Wanne
2002 Gäste WC
2003 Fenster
ca. 2010 zus. Tankfolie mit Vakuumüberwachung
2014 Einbauküche
2021 Erdtankdeckel mit allen Leitungen/Anschlüssen zum Kellerraum
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben aus dieser Expertise beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben diese Informationen für Sie mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr.
http://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 304 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 05.10.2023
- Energieausweis gültig bis 04.10.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
