Frechen-Grube Carl: Neuwertige 3-Zimmerwhg. am Feldrand

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 50226 Frechen
Miete zzgl. NK 1.170,00 €
Nebenkosten 310,00 €
Wohnfläche ca. 82 m²
Zimmer 3
Baujahr 2020
Etage 1
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche nein
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Kaution 3.500,– €
WG geeignet nein
Stellplatzmiete 60,00 €
Verfügbar ab 01. Oktober 2025
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 5430

Rainer Iven Immobilien

Iltisweg 14, 50259 Pulheim

info@iven-immo.de

Rainer Iven

+49 172 7607629 +49 2238 4203561

Immobilie

Ihre neues Zuhause wurde erst vor gut 5Jahren fertig gestellt. Ein helles und freundliches Gebäude entstand hier in ruhiger Lage.

Barrierefrei gelangen Sie durch ein gut belichtetes Treppenhaus mit Granitbelag oder bequem mit dem Aufzug in Ihre neue Wohnung im I. OG des Hauses.

Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und unterstreicht den großzügigen Wohncharakter. Großflächige Fenster bringen viel Licht in die Räume. Der großzügige (ca. 12 m²) Balkon, mit Blick ins Grüne lädt zum sommerlichen Verweilen ein, ein zweiter Balkon lässt Sie in der Abendsonne verweilen.

Die auf den Fotos gezeigte Einbauküche ist ebenfalls erst ca. 5 Jahre alt und kann auf Wunsch übernommen werden. Der Kaufpreis inkl. aller E-Geräte beträgt 6.000,- €.

Falls gewünscht kann die Wohnung auch statt per 01.10. bereits per 01.09. angemietet werden.

Alle weiteren Eindrücke vermitteln wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Frechen Grube Carl ist ein junger Ort, denn in den letzten 15 Jahren wurden hier einige neue Ein- und Mehrfamilienhäuser erstellt, die überwiegend von jungen Familien bewohnt werden.

Ihr neues Zuhause liegt direkt am Feldrand und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Zu Fuß bis zur Straßenbahn Linie 7 gehen Sie gerade mal rund 15 Minuten, der Bus fährt fast vor der Türe ab.

Von Ihrem zukünftigen Zuhause liegt die Frechener Innenstadt mit Fußgängerzone gerade mal 1.800 m entfernt und bietet Ihnen diverse Angebote, die Sie für Ihren Alltag benötigen. Schulen, Ärzte, Banken, diverse Gastronomie finden Sie in Frechen-City.

Auch diverse Freizeitangebote wie z. B. Leichtathletik, Spaß- und Erholungsbad Fresh Open, Tennis, Reiten, Fußball etc. stehen Ihnen zur Verfügung. Das besondere des Stadtteils ist, er befindet sich auf einem "kleinen Berg" und Sie sind sofort weit weg von der Hektik des Alltags.

Frechen bietet ansonsten gute Verkehrsanbindungen nach Köln sowie die umliegenden Großstädte Bonn, Aachen, Leverkusen, Düsseldorf, Neuss etc. – auch öffentliche Verkehrsmittel vorhanden.

Nur 8 km bis nach Köln-Weiden, Lövenich, Junkersdorf und nur 14 km bis zum Kölner Dom.

Der Köln/Bonner Flughafen ist in ca. 25 Minuten mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Ausstattung

– hochwertige 60 x 120 cm große Bodenfliesen
– Fußbodenheizung
– Aufzug vom Keller bis auf die Etage
– gemauerte Kellerräume
– Wände mit Malervlies
– Gegensprechanlage mit Kamera
– Tiefgarage mit Funkfernbedienung
– Satellitenanlage
– Wannenbad und zusätzlich ein Duschbad
– Abstellraum in der Wohnung
– 3-fach Verglasung

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Gewissen geprüft. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen
http://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf

Angestrebt wird ein Vertrag mit fester Mindestlaufzeit von 24 Monaten oder 36 Monaten mit anschließender Indexierung.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 33 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis erstellt am 06.07.2019
Energieausweis gültig bis 05.07.2029
Heizungsart Wärmepumpe