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Saniertes 3-Parteienhaus in der Frechener-City
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 50226 Frechen
- Kaufpreis 549.800,00 €
- Wohnfläche ca. 196 m²
- Grundstück ca. 189 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1930
- Heizungsart Gas-Heizung
- Vermietet ja
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5432
- Provision 3,57 %
Rainer Iven
Immobilie
Die hier angebotene Immobilie wurde etwa 1930 gebaut und dann 2012/2013 durch einen Frechener Bauträger grundlegend saniert und umgebaut. Das Ursprungsbaujahr merken Sie dem Haus nur noch im Keller an, da die Deckenhöhe geringer ist als bei Neubauten.
Das Haus bekam durch den Umbau erst seine jetzige Struktur mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten.
Im OG und DG erwartet Sie jeweils eine 2-Zimmerwohnung, im EG befindet sich eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit Terrasse. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Badezimmern und Bodenbelägen aus Fliesen ausgestattet.
Die Liegenschaft ist komplett vermietet, alle Verträge sind ungekündigt. Die Kaltmiete beträgt aktuell rd. 27.120,- €/Jahr, das entspricht einem durchschnittlichen m²-Preis von 11,59 €.
Gerne stehen wir für Rückfragen zur Verfügung.
Lage
Das kernsanierte Dreifamilienhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Frechen, direkt auf der Franzstraße – einer gepflegten Wohnstraße mit überwiegend stilvollen Mehrfamilienhäusern und Einzelbebauung.
Die Innenstadt von Frechen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Ärzten. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in direkter Nähe vorhanden – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Haltestelle der KVB-Linie 7 ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt (ca. 25 Minuten Fahrzeit). Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A1, A4 und A61, wodurch sich auch das überregionale Verkehrsnetz hervorragend nutzen lässt.
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld ein angenehm ruhiges und gewachsenes Wohnklima. Naherholungsgebiete wie der Stadtwald Frechen, der Königsdorfer Forst und der Äußere Grüngürtel Köln laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein.
Die Kombination aus urbanem Komfort, moderner Sanierung und attraktiver Mikrolage macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Ausstattung
gut vermietbare Wohnungsgrößen
zentrale Lage
erstklassige ÖPNV Anbindung
solide Mieter
zukunftssichere Energieeffizienzklasse B (63,11 kWh/m²/a)
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben aus dieser Expertise beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben diese Informationen für Sie mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr.
http://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 63 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.07.2025
- Energieausweis gültig bis 09.07.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
