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LÖVENICH: Kernsanierungsbedürftiges Raumwunder auf tollem Grundstück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 50859 Köln
- Kaufpreis 349.800,00 €
- Wohnfläche ca. 196 m²
- Grundstück ca. 467 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1920
- Heizungsart Gas-Heizung
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 5433
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Rainer Iven
Immobilie
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein von Grund auf sanierungsbedürftiges 1-2 Familienhaus etwa aus dem Baujahr 1920.
Einzig als modern zu bezeichnen ist die Vaillant-Gastherme aus dem Jahr 2021.
Mit einer Wohnfläche von über 190 m² erstreckt sich ihr neues Heim über 3 Etagen und bietet viele verschieden Nutzungsmöglichkeiten an. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, als Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach oder einer Teilvermietung sind etliche Variationen denkbar.
Im Garten finden Sie eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt.
Erwarten Sie bitte kein Haus in dem Sie etwas "renovieren" müssen. Wie Eingangs gesagt steht hier eine grundlegende Sanierung an.
Gerne ermöglichen wir Ihnen einen entsprechenden individuellen Besichtigungstermin um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage im Stadtteil Lövenich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus, die eine hohe Lebensqualität bieten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl in Lövenich direkt wie auch im angrenzenden Widdersdorf und natürlich im Rhein Center an der Aachener Str..
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Die Autobahnen A1 und A4 sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie flexibel in alle Richtungen unterwegs sind.
Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen, ideal für alle, die das lebendige Stadtleben schätzen, aber auch die Ruhe und Entspannung in der Nähe suchen.
Ausstattung
Massives Mauerwerk
Holzbalkendecken
überhohe Geschoßhöhe
Gasanschluss mit Therme aus 2021
Fast 10 m Hausbreite
schönes Gartengrundstück
Keller
Vermietet
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Gewissen geprüft. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen
http://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf
Energieausweisangaben
A+
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F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 235 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.07.2025
- Energieausweis gültig bis 08.07.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
