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Sonnige 2-Zimmer ETW mit Garten

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 50259 Pulheim
  • Kaufpreis 388.500,00 €
  • Wohnfläche ca. 75 m²
  • Zimmer 2
  • Gartenfläche ca. 40 m²
  • Kellerfläche ca. 9 m²
  • Baujahr 2025
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5435
Rainer Iven Immobilien
Iltisweg 14, 50259 Pulheim

Immobilie

In sehr schöner Wohnlage von Pulheim-Brauweiler entstand ein Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 11 Eigentumswohnungen, 2 hellen Gewerbeeinheiten und Tiefgarage.

Inmitten des Ortszentrums gelegen ein idealer Standort.

Das Projekt begeistert in jeder Hinsicht. Zentrale Lage, durchdachte Konzepte und moderner Stil. Alle Wohnungen erfüllen höchste Ansprüche an Ambiente, Funktionalität und Wertigkeit.

Dank der Tiefgarage haben Sie jederzeit einen barrierefreien und bequemen Zugang zu Ihrer neuen Wohnung.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Gartenanteil. Die Wohnung ist nur zur Gartenseite ausgerichtet, daher absolut ruhig gelegen.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt im Zentrum von Brauweiler, einem Stadtteil von Pulheim in direkter Nachbarschaft zu Köln.

Brauweiler bietet eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und diversen Sport-und Freizeitmöglichkeiten.
Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls vor Ort.

Egal ob zum Einkaufen, für einen Stadtbummel oder für Arztbesuche, von hier aus ist alles bequem erreichbar.

Das Ortsbild von Brauweiler wird durch die Abtei geprägt.

Gute Infrastruktur durch optimale Verkehrsanbindungen: Die Autobahnanbindungen A 1, 3, 4, 57, 61 sowie Bus-/Bahnanbindung nach Köln. Den Pulheimer Bahnhof erreichen Sie bequem mit dem Rad oder dem Bus in wenigen Minuten und in weniger als einer Viertelstunde sind Sie mit der Bahn direkt am Kölner Dom und in der Kölner-City.
Mit und ohne PKW bleiben Sie mobil und flexibel im Alltag!

Sie machen gerne Urlaub in fernen Ländern? Wunderbar!
Den Köln/Bonner Flughafen oder den Düsseldorfer erreichen Sie in ca. 30 – 40 Fahrminuten mit dem PKW. Den Kölner Flughafen erreichen Sie auch bequem mit dem Regionalexpress ohne dazu umsteigen zu müssen.

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Ausstattung

– Elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– alleinige Gartennutzung
– Videogegensprechanlage
– Parkett im Schlafzimmer
– Moderne Fliese im Wohnzimmer / Bad / Flur
– Aufzug bis in die Tiefgarage / Waschküche
– Vorbereitung E-Mobilität
– Dusche mit Echtglasabtrennung

Keller Aufzug Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben aus dieser Expertise beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben diese Informationen für Sie mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr.
http://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 23 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 29.03.2023
  • Energieausweis gültig bis 28.03.2033
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom Gas

Grundrisse

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