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Köln-Vogelsang: Sanierungsbedürftiges Juwel mit Ausbaureserve auf Traumgrundstück

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 50829 Köln
  • Kaufpreis 498.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 88 m²
  • Grundstück ca. 707 m²
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 25 m²
  • Baujahr 1935
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 5442
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Rainer Iven Immobilien
Iltisweg 14, 50259 Pulheim

Immobilie

Diese teilunterkellerte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich Ende der 30er-Jahre erbaut. 1959 erfolgte ein Um- und Anbau, wodurch die heutige Bauform entstand.
Beim Betrachten der baulichen Ausnutzung auf den Nachbargrundstücken kann man das Potential, welches in diesem Grundstück steckt, erahnen. Als die linke Haushälfte ausgebaut wurde, wurde auch nachbarschaftsrechtlich einer weiteren Grenzbebauung bzw. eines weiteren Dachausbaus zugestimmt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit durch eine Öltherme in der Küche. Diese stammt aus dem Jahr 2017. Der Tank befindet sich im Keller.
Im EG erwartet Sie ein vom Flur abgehendes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, dass Wannenbad mit sep. WC, durch dass Esszimmer gelangen Sie in die Küche. Von der Diele führt eine relativ steile Treppe in die beiden im DG gelegenen Schlafräume. Beide Schlafräume verfügen nur über eine Deckenhöhe von ca. 2,20 m und haben viele Dachschrägen.
Das Haus war bis vor wenigen Wochen noch bewohnt, befindet sich also in einen nutzbaren Zustand. Aufgrund der veralteten Aufteilung/Ausstattung und der eingeschränkten Platzverhältnisse, steht hier eine grundsätzliche Sanierung/bzw. Umbau der gesamten Liegenschaft an.
Zur rechten nachbarlichen Grundstücksgrenze wurde eine Garage mit angeschlossenen Hobbyräumen errichtet.
Ein Highlight ist mit Sicherheit der großzügige Garten
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und finden Sie heraus, ob Sie hier Ihr Zuhause schaffen wollen.

Lage

Köln-Vogelsang
Die beliebte Wohnlage für Familien. Ruhige und grüne Wohnlage mit bester City-Anbindung.

In einem gewachsenen Siedlungsgebiet mit vielen jungen Familien liegt Ihr neues Zuhause. Die gute Verkehrsanbindung ist einerseits durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen (A57 und A 1) und andererseits durch die gute Anbindung an den ÖPNV gewährleistet.
Vogelsang bietet mehrere Kindergärten und verfügt über eine Grundschule.

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Ausstattung

Öl-Zentralheizung aus 2017
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1987

Keller Vermietet Gäste-WC

Sonstiges

Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben aus dieser Expertise beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben diese Informationen für Sie mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr.
http://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 265 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 21.10.2025
  • Energieausweis gültig bis 21.10.2035
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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