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Pulheim-Mitte: Ihre Entscheidung Ein- oder Zweifamilienhaus
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 50259 Pulheim
- Kaufpreis 498.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 316 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 70 m²
- Baujahr 1962
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Vermietet nein
- Bezugstermin kurzfristig
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5444
- Provision 3,57 %
Rainer Iven
Immobilie
Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um ein als Zweifamilienhaus erbautes Reihenmittelhaus. Bis vor einigen Jahren waren die Wohnungen auch eigenständig genutzt. Im Ursprung wurden 2 Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 70 m² als Dreizimmerwohnungen errichtet.
Derzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, wobei die Struktur nach wie vor so erhalten wurde, dass eine getrennte Nutzung wieder realisiert werden kann. Da das Haus vom Eigentümer selbst bewohnt ist, wird es selbstverständlich mieterfrei übergeben.
Ihr neues Zuhause erreichen Sie über einen kleinen Stichweg. Eine optional zu erwerbende Garage befindet sich auf dem Fuchspfad.
Der Stichweg ist nicht befahrbar, daher müssen sie keinen Fahrzeugverkehr vor der Haustüre fürchten. Kinder können bedenkenlos rauslaufen. Ihr neuer Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass Sie bis zum späten Abend hin dort Sonnen haben.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung. Der Kessel stammt aus dem Jahr 1983, der Brenner wurde 2005 erneuert.
Besichtigungen sind kurzfristig, nach Absprache, möglich.
Lage
Pulheim-Mitte bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. Gute Infrastruktur durch optimale Verkehrsanbindungen: Bahnanbindung nach Köln erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten und in 15 Minuten stehen Sie direkt vor dem Kölner Dom.
Sind Sie mit Ihrem PKW unterwegs so erreichen Sie die Autobahnanbindungen A 1, 3, 4, 57, 61 ebenfalls in 8 – 15 Minuten.
Weiterhin bietet Pulheim ein hervorragendes Angebot in kulturellen sowie sportlichen Bereichen, in der Gastronomie sowie beim Einkaufen. Ebenfalls sind mehrere Banken, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar.
Durch das Naturschutzgebiet, die Laache sowie die umliegenden Felder um Pulheim herum sind Sie zum Joggen, Walken, Fahrradfahren oder einfach zum Spazieren gehen flott in der Natur.
Den Köln/Bonner Flughafen oder den Düsseldorfer erreichen Sie in ca. 30 – 40 Fahrminuten mit dem PKW.
Ausstattung
Einige Modernisierungen sind bereits durchgeführt, wie z. B.:
Dacheindeckung aus dem Jahr 1998
Isolierung der obersten Geschossdecke in 140 mm Stärke
neuer zentraler Zählerschrank inkl. der Sicherungsautomaten aus 2013
mit Ausnahme von 2 Fenster wurden diese 2015 durch Dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt
Badezimmer im EG wurde 2013 grundlegend erneuert
Terrassenbelag aus 2024
Das Badezimmer im OG wurde in den 80iger Jahren erneuert
Sie finden hier ein Haus vor, in welchem viele kostenintensiven Modernisierungen bereits erfolgt sind
Keller
Vermietet
Terrasse vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben aus dieser Expertise beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben diese Informationen für Sie mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr.
http://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf
Energieausweisangaben
A+
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F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 222 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 05.11.2025
- Energieausweis gültig bis 05.11.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
