Pulheim-Mitte: Geräumiges Haus mit mehreren Nutzungsoptionen

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 478.000,00 €
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstück ca. 316 m²
Zimmer 5
Kellerfläche ca. 70 m²
Baujahr 1962
Etagenzahl 2
Heizungsart Öl-Heizung
Vermietet nein
Bezugstermin kurzfristig
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 5449
Provision 3,57 %

Rainer Iven Immobilien

Iltisweg 14, 50259 Pulheim

info@iven-immo.de

Rainer Iven

+49 172 7607629 +49 2238 4203561

Immobilie

Das als Einfamilienhaus genutzte Objekt wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut. Ein Rückbau zur alten Nutzungsart ist problemlos machbar. Bis vor einigen Jahren waren die Wohnungen auch eigenständig genutzt. Im Ursprung wurden 2 Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 70 m² als Dreizimmerwohnungen errichtet.
Eine Übergabe des Hauses ist kurzfristig möglich.

Das Erdgeschoss bietet im Moment neben der Küche und dem Duschbad das ca. 25 m² große Wohnzimmer und mit fast 19 m² ein großzügiges Esszimmer, alternativ ein weiteres Schlafzimmer oder ein Büro. Der Zugang zum nach Südwest ausgerichteten Garten erfolgt über die Küche.
Im Obergeschoß wartet ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Bad und ein Arbeitszimmer auf Sie. Bei Verzicht auf den oberen Balkon kann aus dem Arbeitszimmer auch ein weiteres Kinderzimmer entstehen.

Ihr neues Zuhause erreichen Sie über einen kleinen Stichweg. Eine optional zu erwerbende Garage befindet sich auf dem Fuchspfad.

Der Stichweg ist nicht befahrbar, daher müssen sie keinen Fahrzeugverkehr vor der Haustüre fürchten. Kinder können bedenkenlos rauslaufen. Ihr neuer Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass Sie bis zum späten Abend hin dort Sonnen haben.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung. Der Kessel stammt aus dem Jahr 1983, der Brenner wurde 2005 erneuert.

Besichtigungen sind kurzfristig, nach Absprache, möglich.

Lage

Pulheim-Mitte bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt. Gute Infrastruktur durch optimale Verkehrsanbindungen: Bahnanbindung nach Köln erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten und in 15 Minuten stehen Sie direkt vor dem Kölner Dom.
Sind Sie mit Ihrem PKW unterwegs so erreichen Sie die Autobahnanbindungen A 1, 3, 4, 57, 61 ebenfalls in 8 – 15 Minuten.
Weiterhin bietet Pulheim ein hervorragendes Angebot in kulturellen sowie sportlichen Bereichen, in der Gastronomie sowie beim Einkaufen. Ebenfalls sind mehrere Banken, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar.
Durch das Naturschutzgebiet, die Laache sowie die umliegenden Felder um Pulheim herum sind Sie zum Joggen, Walken, Fahrradfahren oder einfach zum Spazieren gehen flott in der Natur.
Den Köln/Bonner Flughafen oder den Düsseldorfer erreichen Sie in ca. 30 – 40 Fahrminuten mit dem PKW.

Ausstattung

Einige Modernisierungen sind bereits durchgeführt, wie z. B.:

Dacheindeckung aus dem Jahr 1998
Isolierung der obersten Geschossdecke in 140 mm Stärke
neuer zentraler Zählerschrank inkl. der Sicherungsautomaten aus 2013
mit Ausnahme von 2 Fenster wurden diese 2015 durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt
Badezimmer im EG wurde 2013 grundlegend erneuert
Terrassenbelag aus 2024
Das Badezimmer im OG wurde in den 80iger Jahren erneuert

Sie finden hier ein Haus vor, in welchem viele kostenintensiven Modernisierungen bereits erfolgt sind

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben aus dieser Expertise beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben diese Informationen für Sie mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr.
http://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 222 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis erstellt am 05.11.2025
Energieausweis gültig bis 05.11.2035
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl