Reihenhaus mit Garten im Herzen von Brauweiler
Sonstige Eckdaten zu diesem Objekt:
Hallo, ich bin Rainer Iven
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Über die Immobilie
Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um ein im Jahr 1967 erbautes Reihenhaus in ruhiger Lage. Die Erschließung erfolgt über einen Stichweg. Daher kein Verkehr vor der eigenen Haustüre. Zum Be- und Entladen kann man allerdings bis vor die Haustüre fahren.
Die Aufteilung des Hauses ist perfekt für eine kleine Familie. Mit ca. 28 m² Fläche und einer großen Fensterfront bildet das Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses. Der Garten ist ideal nach Süd/West ausgerichtet. Aufgrund des Grundstükszuschnitts ist der Garten sogar bis zu ca. 10 m breit. Im Erdgeschoß befindet sich neben der Küche noch ein Gäste-WC. Über eine feste Betontreppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier erwarten Sie neben dem Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer und das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster.
Ein gartenseits gelegener Kellerraum ist gut belichtet und beheizt, so dass er als Hobbyraum gut nutzbar ist.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung etwa aus dem Jahr 2002. Das Dach wurde vor einigen Jahren neu gedeckt, eine zusätzliche Isolierung wurde nicht eingebracht.
Das Haus wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt. Sie möchte sich kleiner setzen und ist daher auf der Suche nach einem entsprechenden Mietobjekt. Sobald eine entsprechende Wohnung gefunden ist, erfolgt die Freistellung des Hauses.
Die Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Pulheim-Brauweiler, einem der gefragtesten Stadtteile im Kölner Umland. Brauweiler zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Köln aus.
Der Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders prägend für das Ortsbild ist die historische Abtei Brauweiler, die mit ihrem kulturellen Angebot und ihrem besonderen Charme das Umfeld bereichert.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein und bieten eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 sind die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung an Köln und die Region.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.
Ausstattung
- Tolles Sonnengrundstück, Garten nach Süd/West
- Zentrale Lage
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz
- Familienfreundliche Aufteilung
Sonstiges
Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Gewissen geprüft. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. https://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf
Energiestandard der Immobilie:
Grundrisse:
Erdgeschoss
Obergeschoss
KellergeschossHallo, ich bin Rainer Iven
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