Zu verkaufen · Terassenwohnung

Hochwertige 3-Zimmer ETW im Neubau (mit Dachterrasse)

Fotos folgen in Kürze

RESERVIERT

Kaufpreis

529.000,00 €

3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Lage: In 50259 Pulheim
Bezugstermin: Sofort
Wohnfläche: ca. 91 m²

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Rainer Iven

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Über die Immobilie

In sehr schöner Wohnlage von Pulheim-Brauweiler entsteht ein Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 11 Eigentumswohnungen, 2 hellen Gewerbeeinheiten und Tiefgarage. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 59,3 und 114,6 m².

Inmitten des Ortszentrums gelegen ein idealer Standort für Paare und Familien jeden Alters.

Das Projekt begeistert in jeder Hinsicht. Zentrale Lage, durchdachte Konzepte und moderner Stil. Alle Wohnungen erfüllen höchste Ansprüche an Ambiente, Funktionalität und Wertigkeit. Zu jeder Einheit gehört ein Balkon, eine Dachterrasse oder eine Terrasse mit Gartenanteil.

Dank der Tiefgarage haben Sie jederzeit einen barrierefreien und bequemen Zugang zu Ihrer neuen Wohnung.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im I. OG. Durch die Bautiefe des Erdgeschosses schließt sich an die Terrasse eine dachgartenähnliche Fläche an. Der Grundriss wurde dahingehend geändert, dass das Arbeitszimmer nun zur Küche umgebaut wurde und zum Wohnzimmer hin offen ist. Das Fensterbad erhält statt der Dusche eine Badewanne.

Sonstiges

EHRENFRIEDSTRASSE:
Wohnung 1: 2 Zimmer ca. 75 m² 388.500,- €
Wohnung 2: 2 Zimmer ca. 71 m² RESERVIERT
Wohnung 3: 3 Zimmer ca. 84 m² VERKAUFT
Wohnung 4: 4 Zimmer ca. 90 m² 529.000,- €
Wohnung 5: 2 Zimmer ca. 69 m² VERKAUFT
Wohnung 6: 3 Zimmer ca. 74 m² VERKAUFT

LANGGASSE:
Wohnung 7: 2 Zimmer ca. 63 m² VERKAUFT
Wohnung 8: 3 Zimmer ca. 80 m² VERKAUFT
Wohnung 9: 2 Zimmer ca. 59 m² VERKAUFT
Wohnung 10: 3 Zimmer ca. 80 m² VERKAUFT
Wohnung 11: 4 Zimmer ca. 114 m² VERKAUFT

EHRENFRIEDSTRASSE:
Büro/Laden 1: 57 m² 262.200,- €
Büro/Laden 1: 74 m² 341.000,- €

Hauptstr. / Dr.-Tuschstr. / Burgstr. in Frechen:
38 Eigentumswohnungen mitten in der Innenstadt

Objektdaten

Zustand: Erstbezug
Art: Terrassenwohnung
Zimmer: 3 Zimmer vorhanden
Kaufpreis pro m²: 5.838,00 €
Heizungsart: Wärmepumpe
Baujahr: 2025
Alt-/Neubau: Neubau
Boden: Parkett Fliesen
Anzahl der Balkone: 1
Terrasse vorhanden: Ja
Keller vorhanden: Ja
Bad: Dusche, Badewanne (Das Bad hat ein Fenster)
Gäste-WC: Ja
Stellplatztyp: Tiefgarage
Stellplatzkaufpreis: 25.000,00€
Rolladen vorhanden: Ja

Ausstattung

Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Dachgarten
Videogegensprechanlage
Parkett in allen Wohnräumen
Moderne Fliesen in Bädern, Küche und Flur
Aufzug von der TG in alle Wohnetagen
Vorbereitung E-Mobilität

Als Käufer lassen Sie Ihre Ausstattungswünsche bei den Bodenbelägen mit einfließen.

Energieausweis

Ausweistyp: Bedarfsausweis
Kennwert: 23 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieträger: Strom Gas
Erstellt am: 29.03.2023
Gültig bis: 28.03.2033

A+< 30 kWh/(qm x a)Energieeffizienzklasse A+
A30 - 50 kWh/(qm x a)
B50 - 75 kWh/(qm x a)
C75 - 100 kWh/(qm x a)
D100 - 130 kWh/(qm x a)
E130 - 160 kWh/(qm x a)
F160 - 200 kWh/(qm x a)
G200 - 250 kWh/(qm x a)
H> 250 kWh/(qm x a)

Energieeffizienzklasse A+

Die Lage

Ihr neues Zuhause liegt im Zentrum von Brauweiler, einem Stadtteil von Pulheim in direkter Nachbarschaft zu Köln.

Brauweiler bietet eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls vor Ort.

Egal ob zum Einkaufen, für einen Stadtbummel oder für Arztbesuche, von hier aus ist alles bequem erreichbar.

Das Ortsbild von Brauweiler wird durch die Abtei geprägt.

Gute Infrastruktur durch optimale Verkehrsanbindungen: Die Autobahnanbindungen A 1, 3, 4, 57, 61 sowie Bus-/Bahnanbindung nach Köln. Den Pulheimer Bahnhof erreichen Sie bequem mit dem Rad oder dem Bus in wenigen Minuten und in weniger als einer Viertelstunde sind Sie mit der Bahn direkt am Kölner Dom und in der Kölner-City. Mit und ohne PKW bleiben Sie mobil und flexibel im Alltag!

Sie machen gerne Urlaub in fernen Ländern? Wunderbar!

Den Köln/Bonner Flughafen oder den Düsseldorfer erreichen Sie in ca. 30 – 40 Fahrminuten mit dem PKW. Den Kölner Flughafen erreichen Sie auch bequem mit dem Regionalexpress ohne dazu umsteigen zu müssen.

Standortkarte (Mapbox)

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Kaufpreis: 529.000,00 €

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Immobilienvermittler seit mehr als 30 Jahren

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