Kaufpreisreduzierung von 918.000,- € auf 850.000,- €.

Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um einen im Jahre 2000 aufgestockten Bungalow. Dieser wurde ursprünglich im Jahr 1972 im Split-Level-Stil erbaut. Hieraus ergeben sich die verschiedenen Baujahrsangaben: Haupthaus 1972, zwei obere Wohnungen 2000.

Hauptwohnung:
Diese bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m², aufgeteilt auf 6 Schlafräume, 2 Bäder, Gäste-WC, separate Küche und großzügigen Wohn-/Essbereich. Diese Einheit kann vielfältig genutzt werden: ob Wohnen und Firma unter einem Dach, Großfamilie oder mit Au-pair. Weitere ca. 75 m² beheizte Fläche stehen dem jeweiligen Nutzer für Hobbys, Fitness, als Sauna und Ruhebereich sowie zur Kellernutzung zur Verfügung.

Die alleinige Gartennutzung für die Hauptwohnung erstreckt sich ums ganze Haus und gibt Ihnen zu jeder Tageszeit die Möglichkeit, ein sonniges Plätzchen zu finden. Ein Innen- sowie ein Außenkamin stehen ebenfalls zur Verfügung.

Wie oben beschrieben wurde diese Einheit 1972 erstmals bezogen. Obwohl laufende Unterhaltungsmaßnahmen vorgenommen wurden, steht hier eine Modernisierung/Sanierung an.

Obere Wohnungen:
Durch die vorbeschriebene Aufstockung sind im OG zwei ca. 70 m² bzw. 75 m² große Wohnungen entstanden. Diese waren bis jetzt vermietet, das Haus wird mieterfrei übergeben. Beide Wohnungen sind in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und können sofort bezogen oder vermietet werden. Beide Wohnungen vermitteln durch die enorme Raumhöhe ein tolles Wohngefühl. Die größere der Wohnungen verfügt zusätzlich über einen Innenkamin. Jede der Wohnungen ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Die oberen Wohnungen verfügen, im Gegensatz zur unteren Einheit, über Fußbodenheizung.

Die größere Einheit war bisher gewerblich genutzt (Büro), die Mieteinnahme betrug 10.880 € im Jahr. Die kleine Einheit war für 9.300,- € im Jahr als Wohnung vermietet.

Hinweis:
Im Kellerbereich sind nach der Rücknahme vom Mieter Feuchtigkeitsschäden zu Tage gekommen. Ein Sanierungsangebot hierzu liegt vor und wurde bei der Einpreisung des Hauses berücksichtigt.

Überblick über unsere Neubauprojekte